土地調査

購入予定の土地のマイナス要因がないかどうかをチェックするサービスです。不動産の資産価値へのマイナス要因の確認ができる「土地調査」です。北海道(札幌市、江別市、石狩市、小樽市、旭川市など主に道央と周辺)に対応しています。

高額な買い物なのでリスクが高い

土地調査

  • 道路の種類、ロケーションが原因により資産価値を損なう
  • 建て替えの際には、今の家よりも小さい家しか建てることができない
  • 将来、法的な制限により、増築の際に思うようなことができない
  • 周辺に大きな建物が建ってしまうかもしれない
  • 地盤が心配で不安がつきまとう


サービスのメリット

土地調査

 不動産の購入には、様々なリスクがあります。法令や環境、条件による影響や制限など専門性が高く、複雑です。この「土地調査」サービスでは、その不動産に関わるリスクがないか、ある場合には、どのようなリスクがあるのかを知ることにより、適切な購入の意思決定を行うことができます。

 「土地調査」は、購入後の予想外の出費や生活上のトラブルなどについて、リスクを未然に防ぎ、把握し、後悔しないための購入前のサービスです。

 土地にかかる条件はその不動産の資産価値を左右する大事ものですので、条件の内容と条件の示す意味をしっかりと理解した上で購入を判断しましょう。

土地調査サービスの具体的な内容

●法令上の制限
都市計画法・地区計画などの各種関係法令による当該物件への規制・ 影響をチェック

土地の境界

各種法令・条例などの規制から、当該不動産に関係あるものを調査し、デメリットとなるものがないか確認します。例えば、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということもわかります。

●道路条件
不動産の価値や生活にも大きな影響を与える道路条件(種類・敷地との 関係など)をチェック

法令上の制限と同じく、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということがわかります。他にも、資産価値にマイナス影響となるものがないか確認します。

●敷地条件
敷地の形状・擁壁・境界・越境・日照・通風などをチェック

土地の境界

資産価値にマイナス影響となるものがないか確認し、且つ、後々の近隣とのトラブルになる要素がないかも調査します。結果次第では、売買する前に売主に問題解決して頂くようにアドバイスすることもあります。

●簡易地盤診断
各種条件等から地盤の状況を簡易チェック

土地上の建物や塀、近隣の建物等の現況を目視して、軟弱地盤が原因と推測される悪影響の有無を調査します。但し、あくまで簡易調査であり、確実な結果ではありません。地盤調査報告書があれば、その内容の確認も行います。(ボーリング調査は行いません)。

●環境等
将来の環境変化・嫌悪施設・騒音問題などをチェック

法令上の制限とも関連しますが、隣接地などに大きな建物が建築される可能性がないかを調査します。また、周辺への聞き込みなどで嫌悪施設(音や臭いに関するものや社会的に問題となるもの等)の有無を確認します。

例えば、「曜日・時間帯にとっては、暴走族が近くを通る」とか、「風向きによっては遠くの工場の臭いがする」などの結果を得ることがあります。

土地調査

●権利関係
当該物件や隣地などとの権利関係をチェック

売買する際に、注意すべき権利が無いか等を調査します。

土地調査では、役所・法務局などの公的機関を周り、且つ、現地調査(現地周辺を含む)も行います。つまり、現地だけではないために、調査に時間を要します(建物調査は現地のみです)。

また、役所関係の調査は、平日に行わざるを得ない為、お客様ご自身で調査を行うことは難しいでしょう。当然ながら、専門知識も必要となります。

さらに、現地調査では、近隣住民の方のお話を伺うこともございます。

お時間・知識・経験等の面からお客様ご自身で行うことは、たいへんなことではないでしょうか。当社がお客様の代わりにこれらを行うのが、この「土地調査」というサービスです。

※調査には、お客様の同行は必要ございません。

土地調査でよくある質問(FAQ)

地盤のことは詳しくわかりますか?(アネスト本部サイトへLink)
かなり急いでいるのですが、申込から報告まで何日ぐらいかかりますか?(アネスト本部サイトへLink)
売主や仲介業者に対して、土地調査を第3者に依頼することは伝える必要がありますか?(アネスト本部サイトへLink)
依頼者が調査に立ち会っても良いでしょうか?調査には依頼者の立会いが必要でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
建物があるのですが、土地のみの調査も可能でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
上記以外のご質問はこちら(アネスト本部サイトへLink)

北海道の対応エリア

札幌市、江別市、石狩市、小樽市、北広島市、恵庭市、千歳市、苫小牧市、伊達市、登別市、室蘭市、岩見沢市、三笠市、美唄市、夕張市、芦別市、富良野市、旭川市、深川市、赤平市、滝川市など道央とその周辺。但し、その他のエリアも出張対応可能ですので、一度、ご相談ください。

出張料はこちら
※北海道以外にもほぼ全国に対応しております。北海道以外はこちらからお問合せください。

土地調査の料金・必要書類等

■料金
土地調査
70,000円(税込 75,600円)

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

■必要書類
敷地配置図、地盤調査報告書、不動産登記簿謄本、地積測量図、公図
不動産会社が作成するパンフレットなど(あるときのみ)、住宅地図
※但し、全ての書類が揃わないこともよくございます。その場合、ご用意できるものだけで結構です。
※上記書類は不動産会社から頂いてください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

申し込み方法とサービスの流れ

1. お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. お申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 調査日に各種調査を実施 ※調査後、10日以内にお振込み
  □調査担当者が役所・法務局・現地などで各種調査を実施します。
  □調査は調査担当者が単独で実施しますので、お客様が同行する必要はございません。

6. 報告書を送付

7. 質疑応答

8. アフターサービス